Договор о лизинге

Содержание

Объявление

Tokarev,
Topolino,
Закон не запрещает ситуацию, при которой лизингополучатель=продавец.
Раньше это называлось в законе «возвратный лизинг». Сейчас термина в законе нет, но законом это не запрещено. Многие ЛК оказывают такие услуги.
Компания Ханса Лизинг в свое время дошла до ВАС РФ по спору с налоговой по возвратному лизингу
Возвратный лизинг признан законным
Постановление Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 16 января 2007 г. № 9010/06.В постановлении от 16 января 2007 г. № 9010/06 Президиум ВАС РФ сделал вывод: возвратный лизинг — это законная сделка с разумными хозяйственными мотивами для обеих сторон, не ведущая к необоснованной налоговой выгоде.
Суть возвратного лизинга сводится к следующему. Предприятие, испытывающее недостаток в оборотных средствах, продает лизинговой компании свое оборудование. Лизинговая компания, привлекая банковский кредит, его покупает. И после этого купленный актив отдается в лизинг его бывшему владельцу.
Плюсы данной сделки очевидны. Продав оборудование, будущий лизингополучатель получает столь необходимые оборотные средства и в то же время продолжает пользоваться проданным имуществом на правах аренды. В свою очередь лизинговая компания, участвуя в данной сделке, зарабатывает прибыль — разницу между полученными лизинговыми платежами и суммой кредита, возвращенного банку с процентами.
Налоговики относятся к возвратному лизингу, мягко говоря, с недоверием. По их мнению, единственная цель подобных договоров — это экономия на налогах. А именно лизингодатель единовременно принимает к вычету весь «входной» НДС по купленному оборудованию. В свою очередь лизингополучатель, продав свои основные средства, продолжает пользоваться ими, не уплачивая налог на имущество.
В деле, рассмотренном Президиумом ВАС РФ, инспекторы пытались доказать, что договор возвратного лизинга, заключенный ООО «Ханса Лизинг» с ООО «ММК-Транс», был направлен исключительно на получение лизинговой компанией необоснованной налоговой выгоды. Основания так считать у налоговиков были следующие. Во-первых, прибыль ООО «Ханса Лизинг» по сделке была нивелирована инфляцией. А во-вторых, у ООО «ММК-Транс» была налоговая недоимка.
Однако судьи, выслушав доводы налоговиков и налогоплательщика, встали на сторону последнего. Мы получили комментарий у одного из участников дела — лизингодателя.
Комментирует коллега Виталий Ляскавка, генеральный директор
ООО «Ханса Лизинг»
— В суде мы использовали три основных довода.
Во-первых, сделка возвратного лизинга прямо предусмотрена статьей 4 Федерального закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)». Этот договор имеет разумные хозяйственные цели для обоих участников.
Во-вторых, нормы Налогового кодекса РФ не ставят право налогоплательщика на налоговый вычет в зависимость от размера прибыли.
И в-третьих, налогоплательщик не может нести ответственность за то, что его контрагенты не платят налоги. То, что у лизингополучателя была недоимка, само по себе не является доказательством получения лизинговой компанией необоснованной налоговой выгоды. Этот вывод прямо следует из постановления Президиума ВАС РФ от 12 октября 2006 г. № 53
Постановление Президиума ВАС РФ № 9010/06 должно стать важным прецедентом для российского рынка лизинговых услуг.
Журнал «Главбух»

Существенные условия договора лизинга, их влияние на оценку стоимости лизинга и взаимоотношение сторон сделки

Когда компании нужен лизинг, одной из первых задач, которая возникает перед руководством лизингополучателя, является определение существенных условий договора лизинга. Термин «существенные условия договора» имеет юридическое значение и обозначает те условия, без чёткого определения которых договор не считается заключённым.

Однако, в отношении лизинговой сделки существенные условия договора лизинга приобретают важное экономическое значение, т.к. влияют на расчёт лизинговых платежей, оценку реальной цены лизинга и эффективности лизинговой сделки для лизинговой компании. Юридический и «экономический» перечни существенных условий договора лизинга могут значительно отличаться, причём «экономический» список будет значительно больше. Здесь и далее мы будем ориентироваться именно на те условия договора лизинга, которые являются значимыми с экономической и организационной точек зрения и именно эти условия лизинговой сделки будем называть существенными.

Невыполнение обозначенных условий договора лизинга оборачивается для клиента штрафом и может даже привести к досрочному расторжению договора.

Перечень существенных условий договора лизинга

Для начала определимся, какие же условия договора являются существенными для лизинговой сделки и лизингополучателя.

К существенным условиям договора лизинга можно отнести:

  • точное описание предмета лизинга;
  • объем передаваемых лизингополучателю прав собственности;
  • точное обозначение места и порядка передачи предмета лизинга лизингополучателю;
  • указание места эксплуатации предмета лизинга;
  • срок действия договора лизинга (также срок лизинга, который может отличаться от срока действия договора);
  • общая сумма договора лизинга;
  • порядок балансового учета предмета лизинга и применения ускоренной амортизации;
  • порядок регистрации предмета лизинга в ГИБДД и Гостехнадзоре;
  • порядок содержания и проведения ремонта предмета лизинга;
  • порядок расчетов по договору лизинга (графики платежей за лизинг);
  • предоставление дополнительного обеспечения по лизинговой сделке;
  • порядок страхования предмета лизинга;
  • перечень дополнительных услуг, которые могут быть предоставлены по договору лизинга.

Далее мы подробно остановимся на каждом из приведённых выше существенном условии договора лизинга.

Точное описание предмета лизинга

Предмет лизинга – основной объект лизинговой сделки, вокруг которого строятся все взаимоотношения сторон сделки. Точная идентификация предмета лизинга необходима и лизингодателю, и лизингополучателю.

Исходя из сути лизинга предмет лизинга приобретается лизинговой компанией по заявке лизингополучателя с целью дальнейшей передачи его в лизинг именно этому клиенту. Точное обозначение объекта лизинга, его идентификационных признаков избавляет лизинговую компанию от возможных претензий клиента по несоответствию приобретённого имущества тому, что указано в заявке. Описание предмета лизинга важно для проведения проверки состояния и условий использования лизингового имущества, а также при изъятии объекта лизинга по причине нарушения лизингополучателем обязательств по договору лизинга.

Для лизингополучателя точное описание предмета лизинга – это гарантия получения в лизинг именно того имущества, которое ему необходимо.

Объем передаваемых лизингополучателю прав собственности

Согласно действующему законодательству к лизингополучателю переходит в полном объёме право владения и пользования предметом лизинга. При этом предусматривается, что договором лизинга может устанавливаться иное.

Ограничения и особенности использования объекта лизинга могут быть разнообразны, зависеть от специфики предмета лизинга, места и условий эксплуатации лизингового имущества и прочих факторов. К одним из таких ограничений является, например, запрет передачи лизингового имущества в субаренду (хотя возможность субаренды предусмотрена Законом о лизинге).

При заключении договора лизинга необходимо обращать внимание на ограничения по владению и использованию предмета лизинга, которые могут содержаться в договоре.

Точное обозначение места и порядка передачи предмета лизинга лизингополучателю

Передача объекта лизинга происходит, как правило, от поставщика непосредственно лизингополучателю. Лизинговая компания не берёт на себя обязательства по получению лизингового имущества и доставке его клиенту. При получении имущества клиент самостоятельно проверяет его работоспособность и техническое состояние. С момента получение предмета лизинга от поставщика к лизингополучателю переходят риски, связанные с лизинговым имуществом.

Необходимо обращать внимание на порядок получения объекта лизинга, прописанный в договоре, чтобы выполнение этой процедуры не стало неожиданностью для клиента.

Указание места эксплуатации предмета лизинга

Несмотря на то, что право владения и пользования объектом лизинга переходит к лизингополучателю в полном объёме, в договоре лизинга может указываться место эксплуатации лизингового имущества, изменять которое лизингополучатель может только по согласованию с лизинговой компанией.

Для оборудования указывается место его эксплуатации, для автомобилей, как правило, место стоянки либо фактический адрес нахождения клиента.

Указание места эксплуатации предмета лизинга необходимо лизинговой компании для проведения проверок состояния лизингового имущества.

Срок действия договора лизинга и срок лизинга

Срок действия договора лизинга – это срок в течение которого выполнение условий договора является обязательным для лизингодателя и лизингополучателя. Срок действия договора лизинга исчисляется, как правило, с даты подписания договора лизинга до даты полного исполнения сторонами обязательств по договору лизинга (по сделке финансового лизинга – переходу имущества в собственность лизингополучателя и подписания соответствующего акта).

Необходимо отделять срок действия договора лизинга от срока лизинга. Срок лизинга – это срок с момента передачи имущества в лизинг лизингополучателю до момента перехода имущества в собственность клиента по окончании договора финансового лизинга.

Срок действия договора лизинга может быть больше срока лизинга, т.к. с момента подписания договора до момента передачи имущества в лизинг клиенту проходит время, необходимое на получение первоначального взноса от клиента, оплату поставщику, изготовление, доставку, монтаж и пуско-наладку предмета лизинга (если это необходимо).

Фактический срок лизинга начинает исчисляться с момента передачи имущества клиенту по акту и постановки его на баланс. Это необходимо учитывать при подписании договора и графика платежей, т.к. часть платежей в графике может осуществляться до его передачи в лизинг, т.е. являться авансовыми (хотя в графике они именуются как лизинговые). Отнести эти платежи на затраты можно будет только после начала оказания лизинговой услуги, т.е. получения лизингового имущества клиентом. Кроме того, выпавшие из срока лизинга месяцы платежей могут привести к неполному списанию объекта лизинга и по окончании договора лизинга клиент получит не до конца самортизированное имущество. Все эти моменты необходимо тщательно анализировать и согласовывать с лизинговой компанией при подписании договора лизинга.

Общая сумма договора лизинга

При согласовании условий лизинга первое, что получает лизингополучатель – расчет по лизингу (график лизинговых платежей). Если клиента всё устраивает и лизинговая компания приняла положительное решение о возможности заключения лизинговой сделки, начинается процедура оформления договора лизинга. И в этот момент может выясниться, что в график платежей не включена комиссия за заключение договора лизинга, выкупная стоимость предмета лизинга и т.п. И реальные затраты выше чем итоговая сумма по графику платежей.

На этапе анализа предложения по лизингу и графика платежей, а также при подписании договора лизинга необходимо уточнять, все ли затраты вошли в график платежей и совпадает ли итоговая сумма в графике с общей суммой договора лизинга.

Порядок балансового учета предмета лизинга и применения ускоренной амортизации

Объект лизинга может учитываться как на балансе лизингодателя, так и на балансе лизингополучателя. Некоторые лизинговые компании отражают лизинговое имущество только на своём балансе, некоторые всегда передают его на баланс лизингополучателя. Балансодержатель имущества определяется по соглашению между лизингодателем и лизингополучателем и указывается в договоре лизинга. Также в договоре указывается порядок начисления амортизации по лизинговому имуществу и применения коэффициента ускоренной амортизации.

На балансодержателе лежат все обязательства, связанные с учётом имущества, начислением, амортизации, формированием бухгалтерских документов по имуществу. Также балансодержатель обязан начислять и оплачивать налог на имущество по объекту лизинга. Налог на имущество не начисляется и не оплачивается в случае, если балансодержатель предмета лизинга использует упрощенную систему налогообложения.

Порядок регистрации предмета лизинга в ГИБДД и Гостехнадзоре

При приобретении по лизингу автотранспортных средств или спецтехники объект лизинга необходимо зарегистрировать в органах ГИБДД либо Гостехнадзоре. У ряда лизинговых компаний нет автохозяйства, поэтому регистрация в ГИБДД осуществляется только на лизингополучателя. Если лизингополучатель имеет собственное автохозяйство, на которое можно зарегистрировать приобретаемый по лизингу автотранспорт, наличие автохозяйства у лизинговой компании не обязательно. Однако, если автохозяйства у клиента нет, при согласовании условий лизинга необходимо выяснить, можно ли зарегистрировать приобретаемый автотранспорт на лизингодателя.

Сторона, на которую зарегистрировано лизинговое имущество в ГИБДД или Гостехнадзоре является плательщиком транспортного налога. Также указанная сторона обеспечивает прохождение техосмотра. Затраты на постановку предмета лизинга на учёт, прохождение техосмотра и транспортный налог, в случае, если имущество регистрируется на лизингодателя, включаются в график лизинговых платежей либо возмещаются лизингополучателем на основании выставляемых лизинговой компанией счетов. При оценке стоимости лизинга необходимо учитывать, включены ли указанные затраты в график платежей.

Порядок содержания и проведения ремонта предмета лизинга

Затраты, связанные с эксплуатацией объекта лизинга, лежат на лизингополучателе. Лизингополучатель также в подавляющем большинстве случаев оплачивает проведение текущего ремонта лизингового имущества. Однако, например, по договорам оперативного лизинга автомобилей в сумму лизинговых платежей может быть включены некоторые эксплуатационные расходы по лизинговому имуществу, в том числе стоимость текущего ремонта.

Гарантийный ремонт производится за счёт производителя или продавца имущества. В договоре купли-продажи предмета лизинга должно быть предусмотрено, что лизингополучатель имеет право самостоятельного обращения в соответствующую организацию для проведения гарантийного и текущего ремонта. В противном случае все вопросы по лизинговому имуществу придётся решать через собственника – лизинговую компанию.

Договором лизинга, как правило, предусмотрено, что неотделимые улучшения предмета лизинга являются собственностью лизинговой компании. Лизингополучатель не сможет предъявить лизинговой компании требования по возмещению расходов на эти улучшения.

Порядок расчетов по договору лизинга (график лизинговых платежей)

График платежей по лизингу, как правило, вынесен в отдельный документ и является неотъемлемым приложением договора лизинга. График платежей устанавливает сроки и суммы выплат лизингополучателя за лизинг имущества.

В некоторых случаях к договору лизинга подписывается два графика: график расчётов (перечисления денежных средств) и график платежей по лизингу. График расчётов устанавливает, какие денежные суммы и в какие сроки лизингополучатель должен перечислять лизинговой компании. График лизинговых платежей является основанием для отражения платежей по договору лизинга в бухгалтерском учёте, лизинговая компания выписывает счета-фактуры именно на основании графика платежей за лизинг (если к договору подписано два графика). Например, уплаченный при заключении договора авансовый платёж в графике платежей может быть распределён на несколько периодов и в этом случае сразу отнести его на затраты не получится.

В график платежей по лизингу могут включаться дополнительные расходы по договору и объекту лизинга: комиссии за заключение договора лизинга, налог на имущество, транспортный налог, страхование предмета лизинга, постановка лизингового имущества на учёт в ГИБДД и техосмотр и т.п. При оценки стоимости лизинга необходимо учитывать, какие затраты вошли в график, а какие нет.

Предоставление дополнительного обеспечения по лизинговой сделке

Условиями лизинговой сделки может быть предусмотрено предоставление дополнительного обеспечения: залога, поручительства и т.п. В случае, если лизингополучатель не исполняет обязательства по договору лизинга, лизинговая компания, как залогодержатель, имеет право обратить взыскание на предмет обеспечения.

В договоре лизинга указывается, что является обеспечением исполнения обязательств и указываются реквизиты договоров обеспечения.

Порядок, в соответствии с которым лизинговая компания может реализовать залог или обратиться к поручителю прописывается в дополнительно заключаемых договорах залога и поручительства.

Порядок страхования предмета лизинга

Все лизинговые компании требуют, чтобы лизинговое имущество было застраховано на протяжении всего срока действия договора лизинга. И для лизингодателя, и для клиента страхование объекта лизинга это залог того, что в случае, полной гибели имущества задолженность лизингополучателя по договору лизинга будет погашена за счёт полученной страховой премии. В случае ущерба, нанесенного предмету лизинга, страховая компания оплатит затраты на его восстановление.

Сторона, ответственная за страхование предмета лизинга, определяется по соглашению между лизингодателем и лизингополучателем и указывается в договоре лизинга. Некоторые лизинговые компании всегда осуществляют страхование объекта лизинга самостоятельно, так проще контролировать факт страхование лизингового имущества.

У всех лизинговых компаний есть перечень аккредитованных страховщиков. Предмет лизинга должен быть застрахован в страховой компании из указанного перечня, при этом лизингополучатель может сам выбрать конкретную страховую компанию.

Выгодоприобретателем по рискам ущерба может быть и лизингодатель, и клиент, по риску полной гибели – лизингодатель. Порядок расчётов по договору лизинга и взаимодействия сторон лизинговой сделки при наступлении страхового случая прописывается в договоре лизинга.

Перечень дополнительных услуг, которые могут быть предоставлены по договору лизинга

По договору лизинга лизинговая компания может предоставлять клиенту дополнительные услуги. Это бывает, как правило, при заключении договора оперативного лизинга автомобилей.

Дополнительные услуги по договору лизинга могут быть следующими:

  • Приобретение зимней резины и необходимого дополнительного оборудования
  • Регистрация автомобиля в ГИБДД
  • Страхование
  • Помощь на дороге 24 часа в сутки
  • Хранение резины и сезонный шиномонтаж
  • Регламентное техническое обслуживание и непредвиденный ремонт автомобиля
  • Подменный автомобиль
  • Персональный менеджер
  • Сопровождение технического обслуживания и ремонта. Сотрудник лизинговой компании забирает автомобиль у клиента в день ремонта и предоставляет подменный автомобиль, а по окончании ремонта возвращает автомобиль клиенту
  • Помощь при страховом случае — сотрудник лизинговой компании берёт на себя функции аварийного комиссара и собирает документы по страховому случаю

В ряде случаев лизинговые компании обязывают клиента оплатить дополнительные услуги в виде консультационной поддержки, при этом оплата данных услуг является обязательным условием заключения договора лизинга.

Перечень дополнительных услуг и порядок их оплаты указывается в договоре лизинга или приложениях к нему.

При анализе предложений по лизингу от различных лизинговых компаний необходимо анализировать и учитывать существенные условия лизинговой сделки. Более того, определиться с рядом существенных условий лизинга желательно уже на этапе обращения в лизинговые компании для получения первоначальных предложений по лизингу. В этом случае общение с сотрудниками лизинговых компаний будет более эффективным, предлагаемые графики платежей за лизинг более сопоставимыми и лизингополучатель избавит себя от неожиданностей (зачастую неприятных) на этапе подписания и исполнения лизинговой сделки

Договор финансовой аренды (лизинга)

Понятие договора лизинга

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца (ст. 665 ГК РФ).

Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.

Договором финансовой аренды (договором лизинга), арендатором по которому является бюджетное учреждение, должно быть установлено, что выбор продавца имущества по договору финансовой аренды (договору лизинга) осуществляется арендодателем (ст. 665 ГК).

Договор лизинга рассматривается ГК в качестве отдельного вида договорных арендных обязательств. С другими видами аренды договор лизинга объединяет то, что имущество передается арендодателем арендатору во временное возмездное владение и пользование.

Характерные особенности договора лизинга:

    1. В качестве обязанного лица по договору лизинга, наряду с арендодателем и арендатором, выступает также продавец имущества, являющийся его собственником, не участвующий в договоре лизинга в качестве его стороны.
    2. Арендодатель, в отличие от общих положений об аренде, не является собственником или титульным владельцем имущества, которое подлежит передаче в аренду. Приобретая имущество для арендатора, арендодатель должен уведомить продавца о том, что это имущество предназначено для передачи его в аренду.
    3. Активная роль в обязательстве по лизингу принадлежит арендатору (обычно не свойственная арендным отношениям). Именно арендатор определяет продавца и указывает имущество, которое должно быть приобретено арендодателем для последующей передачи в аренду.
    4. Специальным по сравнению с общими правилами об аренде является изложенное в ГК в виде диспозитивной нормы положение о том, что передача арендованного по договору лизинга имущества арендатору производится не арендодателем, а продавцом этого имущества. Тем не менее ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение этой обязанности, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, возлагается на арендодателя.

Федеральный закон «О лизинге» выделяет формы лизинга (ст. 7):

    • внутренний лизинг (лизингодатель и лизингополучатель являются резидентами Российской Федерации);
    • международный лизинг (лизингодатель или лизингополучатель является нерезидентом Российской Федерации).

Указанные формы лизинга не имеют серьезного правового значения, поскольку международный лизинг регулируется не внутренним законодательством, а Конвенцией о международном финансовом лизинге.

Договор лизинга является консенсуальным, то есть считается заключенным с момента согласования сторонами его существенных условий, а не с момента передачи имущества лизингополучателю (Постановление ФАС Московского округа от 15.04.2004 по делу №КГ-А40/2305- 04-П).

Существенные условия договора лизинга (финансовой аренды)

Предмет договора лизинга

    1. объект — любые непотребляемые вещи (движимое и недвижимое имущество за исключением земельных участков и других природных объектов);
    2. действия лизингодателя, лизингополучателя и продавца по приобретению и предоставлению арендатору имущества за плату во временное владение и пользование.

Подробнее о предмете финансовой аренды

Ст. 666 ГК РФ устанавливает, что предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов.

Ст. 3 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» конкретизирует, что предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество.

Предметом лизинга не могут быть:

    • земельные участки и другие природные объекты, а также
    • имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения,

за исключением продукции военного назначения, лизинг которой осуществляется в соответствии с международными договорами Российской Федерации, Федеральным законом от 19 июля 1998 года N 114-ФЗ «О военно-техническом сотрудничестве Российской Федерации с иностранными государствами» в порядке, установленном Президентом Российской Федерации, и технологического оборудования иностранного производства, лизинг которого осуществляется в порядке, установленном Президентом Российской Федерации.

В договоре лизинга должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга. При отсутствии этих данных в договоре лизинга условие о предмете, подлежащем передаче в лизинг, считается не согласованным сторонами, а договор лизинга не считается заключенным (ст. 15 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»).

Субъекты лизинга

В соответствии со ст. 4 ФЗ субъектами лизинга являются:

    1. лизингодатель — физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных и (или) собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга;
    2. лизингополучатель — физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга;
    3. продавец — физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли-продажи. Продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения.

Любой из субъектов лизинга может быть резидентом Российской Федерации или нерезидентом Российской Федерации.

Форма договора лизинга

Договор лизинга независимо от срока заключается в письменной форме (ст. 15 ФЗ).

Для выполнения своих обязательств по договору лизинга субъекты лизинга заключают:

    • обязательные договоры (купли-продажи);
    • сопутствующие договоры (о привлечении средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и др.).

Содержание договора лизинга

Содержание договора лизинга представляет собой совокупность прав и обязанностей сторон, вытекающих из этого договора. Своеобразие содержания договора лизинга в основном объясняется тем, что возникшие из него обязательства представляют собой сочетание, с одной стороны, прав и обязанностей арендатора и арендодателя, типичных для арендных отношений, а с другой — некоторых особых прав и обязанностей сторон, связанных с необходимостью заключения договора купли-продажи для приобретения арендодателем лизингового имущества с последующей передачей его арендатору. Следствием этого является возложение отдельных прав и обязанностей арендодателя, выступающего одновременно покупателем имущества по договору купли-продажи, как на арендатора по договору лизинга (права и обязанности покупателя), так и на продавца по договору купли — продажи (права и обязанности арендодателя).

Ст. 10 ФЗ устанавливает, что права и обязанности сторон договора лизинга регулируются:

    1. гражданским законодательством Российской Федерации;
    2. Федеральным законом от 29.10.1998 N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»;
    3. договором лизинга.

При осуществлении лизинга лизингополучатель вправе предъявлять непосредственно продавцу предмета лизинга требования к качеству и комплектности, срокам исполнения обязанности передать товар и другие требования, установленные законодательством Российской Федерации и договором купли-продажи между продавцом и лизингодателем.

Предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, является собственностью лизингодателя.

Право владения и пользования предметом лизинга переходит к лизингополучателю в полном объеме, если договором лизинга не установлено иное.

Право лизингодателя на распоряжение предметом лизинга включает право изъять предмет лизинга из владения и пользования у лизингополучателя в случаях и в порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации и договором лизинга.

Обязанности лизингодателя:

    • приобрести у определенного продавца в собственность определенное имущество для его передачи за определенную плату на определенный срок, на определенных условиях в качестве предмета лизинга лизингополучателю;
    • выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.

Обязанности лизингополучателя:

    • принять предмет лизинга в порядке, предусмотренном указанным договором лизинга;
    • выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором лизинга;
    • по окончании срока действия договора лизинга возвратить предмет лизинга, если иное не предусмотрено указанным договором лизинга, или приобрести предмет лизинга в собственность на основании договора купли-продажи;
    • выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.

В договоре лизинга могут быть оговорены обстоятельства, которые стороны считают бесспорным и очевидным нарушением обязательств и которые ведут к прекращению действия договора лизинга и изъятию предмета лизинга.

Договор лизинга может предусматривать право лизингополучателя продлить срок лизинга с сохранением или изменением условий договора лизинга.

Материал помещен в архив

ДОГОВОР ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ (ЛИЗИНГА) ПРЕДПРИЯТИЯ КАК ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА

Общие положения о лизинге

Определение договора лизинга

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца (поставщика) и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей (часть первая ст.636 Гражданского кодекса РБ (далее — ГК)).

Субъектный состав договора лизинга

Арендодатель (или лизингодатель), арендатор (или лизингополучатель), на стороне которых могут выступать только субъекты хозяйствования, поскольку основная цель предоставления имущества по временное владение и пользование — предпринимательская деятельность. К обязанности арендодателя (лизингодателя) отнесено приобретение в собственность имущества, указанного арендатором, у определенного последним продавца (поставщика). Тем самым договор купли-продажи или поставки, заключенный во исполнение договора лизинга, будет свидетельствовать об исполнении арендодателем (лизингодателем) соответствующей обязанности.

Предмет договора лизинга

Любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов (ст.637 ГК).

Обратите внимание!

Ни в ГК, ни в Положении о лизинге, утвержденном постановлением Совета Министров РБ от 04.06.2010 № 865 (далее — Положение), нет какие-либо иных ограничений в отношении предмета лизинга.

От редакции «Бизнес-Инфо»

С 1 сентября 2014 г. взамен Положения действуют Правила осуществления лизинговой деятельности, утвержденные постановлением Правления Нацбанка РБ от 18.08.2014 № 526.

Однако, во-первых, передаваемая в лизинг вещь должна быть непотребляемой, т.е. она не теряет своих натуральных свойств в процессе ее использования (к примеру, предприятия и иные имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи) (п.1 ст.578 ГК). Ссылка в данном случае на нормы об аренде — ст.578 ГК — правомерна в силу того, что в соответствии со ст.596 ГК к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятия, финансовая аренда) положения, предусмотренные параграфом «Общие положения об аренде» главы 34 (куда входит ст.578 ГК), применяются, если иное не установлено законодательством.

Во-вторых, сфера использования непотребляемых вещей определена рамками осуществления предпринимательской деятельности (ст.636, 637 ГК).

В-третьих, в отличие от аренды применительно к лизингу законодатель исключает из объектов, которые могут быть предметом договора лизинга, земельные участки и другие природные объекты.

Предприятие как предмет лизинга

Рассуждая о предприятии как имущественном комплексе и его возможности выступать предметом лизинга, отметим, что в соответствии с ГК предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности (часть первая п.1 ст.132 ГК). Тем самым для целей заключения договора лизинга цели использования предмета лизинга и предприятия как имущественного комплекса совпадают.

Как указано выше, предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты.

В части второй п.1 ст.132 ГК определяется, что в состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законодательством или договором. Однако с учетом невозможности для земельных участков и других природных объектов выступать предметом лизинга, полагаем, они не могут быть включены в состав предприятия как имущественного комплекса для целей передачи последнего в лизинг.

Исключение земельных участков и других природных объектов из состава предприятия как имущественного комплекса теоретически допустимо, поскольку перечень имущества, включаемого в состав предприятия, определяется собственником этого имущества самостоятельно или в установленном порядке юридическим лицом, которому данное имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, либо уполномоченным в соответствии с законодательством (п.4 Положения о порядке совершения регистрационных действий в отношении предприятия как имущественного комплекса, утвержденного постановлением Совета Министров РБ от 01.06.2004 № 650 (далее — Положение № 650)).

В ГК предусмотрено, что предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав (п.2 ст.132 ГК). Следовательно, можно предположить, что лизинг как вид аренды также может иметь место в отношении предприятия как имущественного комплекса.

Согласимся с мнением кандидата юридических наук Шимкович М.Н., которая в своей статье «Договор лизинга и его место в системе гражданско-правовых договоров» делает вывод, что «в случае лизинга предприятия потребляемое имущество (оборотные фонды — сырье, материалы и т.п.) передается лизингополучателю в составе соответствующего имущественного комплекса, а не как самостоятельный предмет сделки, поэтому ограничения, установленные законодательством в отношении лизинга потребляемых вещей, при этом неприменимы».

По правовому режиму предприятие как имущественный комплекс приравнено к недвижимым вещам (часть вторая п.1 ст.130 ГК), следовательно, в отношении его будут распространяться требования ст.131 ГК в части необходимости государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, а также будут действовать нормы Закона РБ от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним». Помимо того, в соответствии с п.6 Положения предмет лизинга, права на него и (или) договор лизинга, подлежащие государственной регистрации в соответствии с законодательством, регистрируются уполномоченной государственной организацией по заявлению лизингополучателя, если иное не предусмотрено договором лизинга.

Доводом в пользу возможности для предприятия как имущественного комплекса выступать предметом лизинга может стать и тот факт, что Конвенция УНИДРУА о международном финансовом лизинге от 28.05.1988, которая для Республики Беларусь вступила в силу 1 марта 1999 г. (республика присоединилась к ней Указом Президента РБ от 02.07.1998 № 352 без каких-либо оговорок), для сделки финансового лизинга в качестве предмета допускает предприятие, средства производства или другое оборудование (п.1 ст.1 данной Конвенции).

В силу специфики правового режима предприятия как имущественного комплекса необходимо учитывать, что до совершения с ним сделки купли-продажи, что является обязанностью арендодателя (лизингодателя), создание предприятия подлежит государственной регистрации, которая также требуется при изменении, прекращении существования предприятия, возникновении, переходе, прекращении прав, ограничений (обременений) прав на него и сделки с ним (п.2 Положения № 650).

Поскольку арендодатель (лизингодатель) обязан заключить с продавцом (поставщиком) договор купли-продажи, а если предметом лизинга является предприятие как имущественный комплекс, то договор продажи предприятия, постольку следует учитывать и особенности заключения такого договора, касающиеся, в частности, прав и обязанностей, которые передаются в составе предприятия. Так, по договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (п.1 ст.530 ГК).

При этом права на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации продавца и его товаров, работ или услуг, а также принадлежащие ему на основании лицензии права использования таких средств индивидуализации переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором. Права продавца, полученные им на основании специального разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче покупателю предприятия, если иное не установлено законодательством (п.3 ст.530 ГК).

Возмездность договора

Помимо презумпции возмездности любого гражданско-правового договора, закрепленной в п.3 ст.393 ГК, а также недопущения дарения, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает установленного законодательством 5-кратного размера базовой величины, в отношениях между коммерческими организациями (часть первая ст.546 ГК), для договора аренды (в отличие от договора ссуды) в общем и для договора лизинга в частности установлена обязанность арендатора (лизингополучателя) уплатить арендодателю (лизингодателю) арендную плату (лизинговые платежи).

Выбор поставщика

Из определения договора лизинга следует, что выбор продавца (поставщика) и предмета лизинга осуществляет арендатор (лизингополучатель), что, в свою очередь, исключает ответственность арендодателя за выбор предмета аренды и продавца (поставщика). Однако ГК допускает, что договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца (поставщика) и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем (часть вторая ст.636 ГК).

Существенные условия договора лизинга

Установлены в п.4 Положения, а именно:

1) предмет лизинга (его наименование, количественные и иные характеристики, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в лизинг);

2) указание на сторону, осуществляющую выбор предмета лизинга и продавца;

3) контрактная стоимость предмета лизинга;

4) размер либо порядок определения размера, способ и периодичность уплаты лизинговых платежей в соответствии с условиями договора;

5) цена договора лизинга либо порядок ее определения;

6) условие о сроке лизинга.

Примечателен и факт наличия в Положении дополнительного существенного условия, помимо установленных законодательством для договора купли-продажи (поставки) имущества, приобретаемого для последующей передачи в качестве предмета лизинга, заключаемого арендодателем (лизингодателем) с продавцом (поставщиком): указание на то, что имущество приобретается для передачи в лизинг (п.5 Положения). Данная норма стала логическим завершением нормы ст.638 ГК о том, что арендодатель, приобретая имущество для арендатора, обязан в письменной форме уведомить продавца (поставщика) о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу. Однако для соблюдения и п.5 Положения (с целью исключить незаключенность договора купли-продажи (поставки)), и ст.638 ГК необходимо указать не только, что имущество приобретается для передачи в лизинг, но и определенное лицо, которому оно впоследствии будет передано в лизинг.

Передача в лизинг лизингодателем лизингополучателю предмета лизинга

Оформляется актом приемки-передачи имущества, в собственность — актом передачи прав собственности на предмет лизинга (п.13 Положения). Последнее возможно, если договор лизинга предусматривает выкуп предмета лизинга.

В случае когда имущество — предмет договора финансовой аренды не передано арендатору в указанный в этом договоре срок, а если в договоре такой срок не указан, — в разумный срок, арендатор вправе, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п.2 ст.639 ГК).

Законодатель момент передачи арендатору (лизингополучателю) арендованного имущества связывает с несением последним риска случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества, однако иной порядок может быть предусмотрен договором финансовой аренды (договором лизинга).

Бухгалтерский учет предмета лизинга и амортизация

По общему правилу предмет лизинга в течение срока лизинга состоит на бухгалтерском учете как у лизингодателя, так и у лизингополучателя, если иное не установлено законодательством для банков-лизингодателей и (или) банков-лизингополучателей, а по договорам международного лизинга — в обязательном порядке на бухгалтерском учете у лизингодателя (п.14 Положения). Амортизацию предмета лизинга также осуществляет сторона (лизингодатель или лизингополучатель), у которой по условиям договора лизинга предмет лизинга учитывается на балансе в составе активов. Величина и порядок начисления амортизации предмета лизинга устанавливаются согласно договору лизинга по согласованию между лизингодателем и лизингополучателем в соответствии с законодательством. Ограничение: сумма начисленной амортизации не должна превышать разницу между контрактной стоимостью предмета лизинга и его выкупной стоимостью, если предмет лизинга подлежит выкупу.

В этой связи обратим внимание на предмет лизинга, которым является предприятие как имущественный комплекс: вопрос о порядке бухгалтерского учета и начисления амортизации на предприятие как имущественный комплекс дополнительно регламентирован Инструкцией о порядке начисления амортизации основных средств и нематериальных активов, утвержденной постановлением Минэкономики РБ, Минфина РБ, Минстройархитектуры РБ от 27.02.2009 № 37/18/6 (далее — Инструкция).

В соответствии с п.12 Инструкции к амортизируемым относятся, помимо прочего, отражаемые арендатором (лизингополучателем) в виде присоединенной стоимости полученного в аренду (лизинг) имущества:

• капитальные затраты арендатора (лизингополучателя) в неотделимые улучшения арендованного (полученного в лизинг) имущества, если они не возмещаются арендодателем (лизингодателем);

• затраты лизингополучателя по доставке, монтажу и установке, а также другие его расходы, связанные с получением данного имущества.

При сдаче в аренду (лизинг) объектов основных средств (в т.ч. предприятия как имущественного комплекса или его части) амортизационные отчисления от их стоимости:

1) если указанные объекты находятся на бухгалтерском учете у арендодателя (лизингодателя), на учете у индивидуального предпринимателя, включаются:

— арендодателем — в состав затрат на производство, расходов на реализацию либо операционных расходов в соответствии с законодательством; лизингодателем — в состав издержек производства либо операционных расходов;

— арендатором (лизингополучателем) — в состав затрат на производство, расходов на реализацию, расходов индивидуального предпринимателя как часть арендного (лизингового) платежа, подлежащего перечислению арендодателю (лизингодателю);

2) если указанные объекты находятся на бухгалтерском учете у арендатора (лизингополучателя) (на учете у индивидуального предпринимателя):

— арендодателем (лизингодателем) — не начисляются;

— арендатором (лизингополучателем) — включаются в состав затрат на производство или расходов на реализацию, расходов индивидуального предпринимателя (п.56 Инструкции).

От редакции «Бизнес-Инфо»

С 1 февраля 2013 г. следует руководствоваться п.56 Инструкции в редакции постановления Минэкономики РБ, Минфина РБ и Минстройархитектуры РБ от 22.12.2012 № 117/80/37.

Кроме того, капитальные затраты, осуществляемые арендатором (лизингополучателем), изменяющие стоимость арендованных (полученных в лизинг) объектов основных средств, подлежащих по истечении договора аренды (лизинга) возврату арендодателю (лизингодателю), возмещаются арендодателем (лизингодателем) на условиях договора аренды (лизинга) либо лизингополучателем путем ежемесячного начисления по ним амортизации на условиях договора лизинга в соответствии с Инструкцией.

Если договором возмещение неотделимых улучшений объектов аренды (лизинга), подлежащих по окончании срока договора возврату, не предусмотрено, то стоимость, недоамортизированная на дату окончания срока договора аренды (лизинга), включается арендатором (лизингополучателем) в состав операционных расходов.

Расходы, отражаемые арендатором (лизингополучателем) в виде присоединенной стоимости полученного по договору аренды (лизинга) объекта основных средств, амортизируются с месяца, следующего за месяцем начала использования указанных улучшений (в случае капитальных затрат на неотделимые улучшения объекта), за месяцем ввода в эксплуатацию данного объекта (в случае затрат по доставке, монтажу и установке, а также других расходов, связанных с приобретением и созданием основных средств). Амортизация осуществляется с использованием срока полезного использования, установленного в диапазоне от срока, оставшегося до окончания договора аренды (лизинга), до верхней границы диапазона срока полезного использования для основного объекта аренды (лизинга), установленного в соответствии с Инструкцией, в порядке, применяемом для основного объекта аренды (лизинга) в соответствии с договором лизинга до выкупа, возврата или выбытия объекта (п.57 Инструкции).

Ответственность по договору лизинга

Специфика отношений лизинга обусловливает и распределение ответственности по обязательствам. Так, арендатор (лизингополучатель) вправе предъявлять непосредственно продавцу (поставщику) имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды, требования, вытекающие из договора купли-продажи (поставки), заключенного между продавцом (поставщиком) и арендодателем, в частности в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом (поставщиком). При этом арендатор имеет права и несет обязанности, предусмотренные для покупателя, за исключением обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи (поставки) указанного имущества (п.1 ст.641 ГК).

Однако арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи (поставки) с продавцом (поставщиком) без согласия арендодателя.

Если иное не предусмотрено договором финансовой аренды, арендодатель не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом (поставщиком) требований, вытекающих из договора купли-продажи (поставки), кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца (поставщика) лежит на арендодателе. В последнем случае арендатор вправе по своему выбору предъявлять требования, вытекающие из договора купли-продажи (поставки), как непосредственно продавцу (поставщику) имущества, так и арендодателю, которые несут солидарную ответственность (п.2 ст.641 ГК).

Особенности купли-продажи (поставки) имущества, являющегося предметом лизинга

С учетом того что предприятие как имущественный комплекс можно рассматривать как возможный предмет договора лизинга, необходимо учитывать и особенности договора купли-продажи предприятия как имущественного комплекса, которые потребуется соблюсти арендодателю (лизингодателю) при приобретении предмета лизинга:

• договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, с обязательным приложением к нему документов, указанных в п.2 ст.532 ГК;

• договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации;

• кредиторы по обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия, должны быть до его передачи покупателю письменно уведомлены о его продаже одной из сторон договора продажи предприятия. При нарушении данного права кредиторов покупатель (арендодатель, лизингодатель) и продавец будут нести солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на покупателя без согласия кредитора (п.4 ст.533 ГК);

• право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права (п.1 ст.535 ГК).

Таким образом, в силу теоретической возможности передачи по договору финансовой аренды (договору лизинга) предприятия как имущественного комплекса, в т.ч. с возможностью последующего выкупа, в предпринимательской деятельности в нынешних условиях может быть задействован и данный механизм, особенно для продажи предприятия как имущественного комплекса должника в процедуре ликвидационного производства (с учетом положений Указа Президента РБ от 25.06.2010 № 328 «О некоторых мерах по оптимизации проведения процедур экономической несостоятельности (банкротства)»), а также для продажи предприятий как имущественных комплексов убыточных государственных организаций (на основании Указа Президента РБ от 25.02.2008 № 113 «О порядке и условиях продажи юридическим лицам предприятий как имущественных комплексов убыточных государственных организаций»).

От редакции «Бизнес-Инфо»

С 8 февраля 2013 г. взамен Указа № 328 принят Указ Президента РБ от 05.02.2013 № 63 «О некоторых вопросах правового регулирования процедур экономической несостоятельности (банкротства)».

31.01.2012 г.

Ольга Бакиновская, кандидат юридических наук, доцент, доцент кафедры теории и истории государства и права Академии управления при Президенте Республики Беларусь

Юлия Амельченя, кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданского и хозяйственного права Академии управления при Президенте Республики Беларусь

About the author

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *